漏水问题出现在刚买的二手房,我能否提起诉讼

能提起诉讼,但不一定能退房。房屋漏水属房屋质量瑕疵,可要求修复,漏水特别严重且无法修复好时方可要求退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,房屋质量问题严重影响正常居住使用,可要求退房。不及时处理可能导致居住安全隐患及财产损失。
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常见的处理方式为要求修复或要求退房。漏水不严重时,可优先选择要求卖方修复;若漏水严重至无法居住,则选择要求退房并索赔。《合同法》支持在房屋无法修复或修复后仍影响使用时退房。
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处理方式如下:1.轻微漏水,联系卖方维修;2.漏水严重,先与卖方协商退房,协商不成再通过法律途径;3.影响居住且卖方拒绝退房,提起诉讼并索赔损失。
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